家賃滞納

日本の持家率は約6割とのことですから、残る4割は賃貸と言うことに
なります。

僕も賃貸です。

国土交通省「住宅市場動向調査(2021年度)」によりますと、国内の
平均家賃は7万5,259円‥

ざっくり、賃貸の住宅費用は月々8万円ぐらいと言うことです。

僕が住んでいる所は田舎町ですから、家賃と共営費と駐車場代(2台分)
合わせて月々7万2,000円です。

この辺りの相場では、まぁ、普通…って感じですね。

さて、同じく国土交通省の調査では、家賃の負担感について「非常に
負担感がある」と「少し負担感がある」の合計が48.9％になっています。

僕も、「非常に」とは言いませんが、いくらか負担感があります。

それでも何とか、、家賃の滞納をすることなく今日までやってます。。

日本賃貸住宅管理協会のデータでは、2020年下半期において、2ヵ月以上
の家賃滞納率は、1.1％となっています。

1ヵ月の滞納であれば、うっかり忘れた…ってことも考えられると思い
ますが、2ヵ月以上となりますと…

こいつはどうやら、困窮で首が回らなくなった…って捉えられなくも
ないわけで。。。

つまり、100戸に1戸は家賃が払えない苦しい状況だと言うことです。

家賃が払えない本人も苦しいですけど、払ってもらえない家主さんも
苦しむわけで…

そんな憂き目を避けようと、家主さんは保証会社と契約することが
多いようです。

その契約に伴って、入居者には初期費用として「保証費」を払って
もらうことになります。

賃貸契約の際、保証費について、あまり関心を持たない人が多いみたい
ですが、いざ家賃滞納となった時に効果を発揮してくれます。。

家主さんの手元に入って来ない家賃を、保証会社が代わって払って
くれるわけです。

家主さんにしてみれば、とても安心なシステムです。

保証会社にしてみれば、ただ大人しく滞納された家賃を肩代わり
したままでは済みません。。。

当たり前ですが、入居者(滞納者)から回収しようとします。

彼らは債権回収のプロです。。

保証会社の取り立ては、家主さんや管理会社の比ではなく、メッチャ
厳しいらしいです。

辺りが真っ暗な深夜から早朝に、滞納者を訪ねて催促しまくるのです。。

　　○○さーん！
　　家賃払ってくださ－－－い！
　　部屋に居るんでしょ？
　　2ヵ月分、払ってくださいよぉ－－－！

これを、ほぼ毎日やられます。。。

たちどころに睡眠不足状態に陥り、メンタルをやられます…。

さらに…

滞納者の親、兄弟、友人にも取り立てます。

　　○○さん、家賃滞納してンですよぉ！
　　あなた、○○さんの親御さんでしょ？
　　代わりに払ってくれなくちゃ。。

これも、しつこいほど訪ねてきます。

親がダメなら兄弟、兄弟がダメなら友人…

滞納者は、もう合わす顔がありません。。

さらに、さらに…

ある日突然、部屋に入れなくなります。。。

　　あれ…
　　鍵が入らない…
　　えっ？　えっ…？
　　ウソだろ、おい！

勝手に鍵を交換しちゃうのです…。

　　どーゆーつもりだ！
　　バカヤロー！
　　警察に通報するゾ！

消費者金融などでは禁止されている行為であっても、保証会社を
直接取り締まる法律は、今のところないのです。。。

ですから、警察に連絡したところで、基本的に何もしてくれません。。。

　　ンじゃ…
　　弁護士に相談してやるけん！

って、滞納者ですから、そんな余裕もないわけで。。。

家賃債務保証に伴う消費者相談件数は、年間600～700件ほどあるそう
です…。

　　ああぁ－－－－っ！
　　そんな目に遭いたくね－－－っ！

滞納の末、こんな恐ろしい事態に巻き込まれないよう、この先も僕は
地道に働き続けるしかありません…。

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